Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine hochwertige Mietwohnungen zum Erstbezug welche ab sofort zur Verfügung steht. Das Projekt entstand auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei. Es entstanden zahlreiche Pflanztröge auf den Balkonen und Terrassen. Auf einem sehr großen Teil der Flachdächer gibt es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen. Hier wird auch eine schattige Pergola verwirklicht. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, entsteht eine Fotovoltaikanlage, die umweltfreundlich Strom erzeugt.
Die Wohnung mit 48,35m² Wohnfläche sowie mit 7,58m² Terrasse befindet sich im 5. Stock und orientiert sich in Richtung Ost.
Die Wohnung wird über die Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt und sorgt auch im Winter für ein angenehmes Ambiente.
Diese Wohnung wurde mit komplett neuen Möbeln ausgestattet:
- Vorzimmer-Möblierung
- Wohnzimmer mit ausziehbarem Ecksofa sowie TV-Kasten und einem Kleiderschrank im Schlafzimmer.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Lage aus. Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend.
Die U1 Kagran ist nur wenige Fußminuten von der Liegenschaft entfernt, somit erreichen Sie direkt in wenigen Stationen auch das Stadtzentrum von Wien.
In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen sind sämtliche Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios.
Im Haus befindet sich ein Fitnessraum sowie ein separater Raum mit Spiegel welcher für Yoga oder z.B. Pilates geeignet ist.
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.
Die Anlage hat eine eigene Tiefgarage. Sollten Sie einen Abstellplatz wünschen, können Sie über den Vermieter bei der Hausverwaltung anfragen.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- hochwertiger Neubau
- hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Aussenrollos sowie große Fenster, Küche)
- Möblierung
- Parkettboden
- perfekter Grundriss
- Fernwärme
- Badezimmer mit Badewanne
- getrennte Toilette
- ausgezeichnete Infrastruktur - U-Bahn Nähe
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis falls gewünscht
- Kellerabteil
- Lift
- Fitnessraum
- Kleinkinderspielplatz
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- U1 - Kagran (ca. 500m entfernt)
- Straßenbahn 26
- Buslinie 27A
- Buslinien N20
U1 Kagran I 5 Gehminuten oder 1 Station mit dem Bus 27A
U1 Kagraner Platz I 5 Gehminuten oder 1 Station mit der Straßenbahn 26
Donauzentrum I 5 Gehminuten oder 1 Station mit dem Bus 27A
Alte Donau, Donauinsel und Praterstern I 10 -15 Fahrminuten
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 22,70 kWh/m²a
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac I Mobil: +43 676 4401196 I Mail: office@home-x.at
Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt HOMEX Immobilien-und Projektfinanzierung e. U. keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben.
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
DATENSCHUTZINFORMATION
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
