IHR NEUES EIGENHEIM IN BAUMEISTER-QUALITÄT
Hier entsteht ein exklusives Projekt welches aus 3 Reihenhäusern und einem Einzelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise besteht und in belagsfertiger Ausführung verkauft wird.
Beschreibung:
Über den Vorgarten gelangen Sie in das Haus welches wie folgt aufgeteilt ist:
Das Erdgeschoss besteht aus Vorraum, einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich welches mit einer großen Fensterfront ausgestattet ist.
Weiters erreichen Sie über die Treppe das Untergeschoss (Wohn/Hobby-Keller). Auf dieser Ebene befinden sich ein großer Raum, der Technikraum, ein zusätzlicher Abstellraum welcher bereits mit diversen Anschlüssen (für Sauna, Wellness..) vorbereitet ist, sowie der Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und Gartenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein getrenntes WC, sowie der südseitig ausgerichtete Balkon.
Weiters im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls ein lichtdurchfluteter Raum mit großer Glasfront sowie die großzügige Terrasse, welche zum Entspannen und Seele baumeln lassen einlädt.
Die gesamt Wohn/Nutzfläche beträgt 183,34 zzgl. Freiflächen 89,38m2 sowie zzgl. 1 Parkplatz.
Flächenaufstellung Haus 2:
WFL 134,27 m2
Keller 49,07 m2
Garten: 14,69 m2
Terrasse: 12,75 m2
Vorgarten und Eingangsbereich: 29,34 m2
Balkon: 4,43 m2
Dachterrasse: 16,25 m2
HAUS 1
Über den Vorgarten gelangen Sie in das Haus welches wie folgt aufgeteilt ist:
Das Erdgeschoss besteht aus Vorraum, einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich welches mit einer großen Fensterfront ausgestattet ist.
Weiters erreichen Sie über die Treppe das Untergeschoss (Wohn/Hobby-Keller). Auf dieser Ebene befinden sich ein großer Raum, der Technikraum, ein zusätzlicher Abstellraum welcher bereits mit diversen Anschlüssen (für Sauna, Wellness..) vorbereitet ist, sowie der Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und Gartenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein getrenntes WC, sowie der südseitig ausgerichtete Balkon.
Weiters im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls ein lichtdurchfluteter Raum mit großer Glasfront sowie die großzügige Terrasse, welche zum Entspannen und Seele baumeln lassen einlädt.
Die gesamt Wohn/Nutzfläche beträgt 183,34 zzgl. Freiflächen 79,70m2 sowie zzgl. 1 Parkplatz.
Weitere Häuser stehen zur Verfügung:
HAUS 2 - Wohn/Nutzfläche beträgt ca.189,70 zzgl. Freiflächen 89,38m2 sowie 1 Parkplatz. - Euro 596.000
HAUS 3 - Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 183,49 zzgl. Freiflächen 90,31m2 sowie 1 Parkplatz. Euro 610.000
HAUS 4 - verkauft
DIESE VORTEILE ERWARTEN SIE:
- Provisionsfreier Erstbezug
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Innenwände aus Ziegel
- Intelligente Raumaufteilung
- 6-Zimmer inkl. Hobbyraum bzw. Wohnkeller/ keine Dachschrägen
- Vorbereitung der Anschlüsse im Hobbyraum für Sauna/Wellness
- Bad mit ebenerdiger Dusche im DG optional möglich
- majestätische Dachterrasse
- raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl (3-fach Isolierverglasung)
- Fußbodenheizung
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- PKW-Stellplatz
- Vorbereitung für PKW Elektro-Ladestation
Für weitere Details schicken wir Ihnen gerne die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
LAGE:
Die Schul-, Einkaufs- und Industriestadt Stockerau - das „Tor zum Weinviertel“ - ist die größte Stadt des Weinviertels, im Süden flankiert von den Donau-Auen und im Norden von einer sanfthügeligen Ackerlandschaft.
Zu den schönsten Freizeitmöglichkeiten der Stadt zählt neben dem Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn) und Sportzentrum „Alte Au“ die Stockerauer Au, die durch zahlreiche Wander- und Radwege, aber auch mit dem Kanu näher erkundet werden kann.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- Zug nach: Wien Floridsdorf, Wien Handelskai, Wien Traisengasse, Wien Praterstern, Wien Mitte
- Buslinie 1026 - 34 min - Wien Praterstern Bhf
- Autobahn 20min - Wiener Stadtgrenze
- Taxi 20min - Wiener Stadtgrenze
Rasche Anbindung nach Wien, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohnqualität.
In der näheren Umgebung sind ausreichend Schulen für alle Altersklassen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Angaben wurden uns direkt vom Bauträger zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Festgehalten wird, dass der Erwerb für den Angebotsteller provisionsfrei erfolgt.
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac | +43 676 44 011 96 | office@home-x.at
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
